В Тамбовском округе выявили перспективные земли для строительства жилья

В управлении Росреестра 17 декабря состоялась пресс-конференция, посвященная итогам комплексных кадастровых работ за год. На вопросы журналистов ответили руководитель управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина и директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области Николай Ельцов. 

Новая форма работы

Комплексные кадастровые работы — это новая форма уточнения границ земельных участков, а также объектов капитального строительства. Традиционно хозяин земельного участка или владелец производственного здания индивидуально обращался к кадастровому инженеру для определения и официального оформления границ недвижимого имущества. И на сегодняшний день эта практика не отменена, но государство решило подойти к решению этого вопроса комплексно. Кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов — это садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, посёлки, города, территории товариществ собственников недвижимости и так далее. 
Но не на всей территории Тамбовской области предусмотрено проведение этих работа. Будут обследованы крупные (опорные) населенные пункты и территории, которые соответствуют установленным государством критериям. 

— Преимущество проведения комплексных кадастровых работ перед индивидуальным межеванием заключается в том, что для правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, данные работы полностью бесплатны. Кроме того, это избавляет правообладателей от необходимости заниматься межеванием самостоятельно – все процедуры кадастрового учета, в том числе подача заявления в управление Росреестра, осуществлено без участия правообладателей, — подчеркнул руководитель управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.

Земля должна работать 

По итогам комплексных кадастровых работ разрабатывается единая карта-план территории, в которой отображаются уточнённые сведения об объектах недвижимости. На основании утверждённой карты-плана территории сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для чего проводится такая работа? Самое главное — понять, как используется земля, и определить её инвестиционную привлекательность. Например, в этом году комплексные кадастровые работы проводились в Тамбовском муниципальном округе. Специалисты Росреестра выявили в сёлах Куксово, Лысые Горы, Козьмодемьяновка перспективные участки земли под строительство индивидуального жилья и многоквартирных домов. Таким же образом определяются и земельные участки под бизнес-проекты. Кроме того, выявляется так называемый самозахват земли, незаконное строительство и другие нарушения.
Комплексные кадастровые работы в основном осуществляются за счет областных и федеральных средств. Впервые в этом году ККР были проведены по договору подряда за счет собственников СНТ «Садовод». 

— В нашей области в этом году комплексные кадастровые работы проходили уже третий раз и охватили территорию 757 кадастровых кварталов в 11 муниципалитетах региона. Исследовано 77866 объектов недвижимости. Вся процедура проведения ККР прозрачна и проводится исключительно в интересах собственников и государства, — подчеркнул руководитель управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина. 

Исправление ошибок

На сегодняшний день результаты работы внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, уточнены границы 39069 объектов капитального строительства и 25197 земельных участков. Исправлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади 12111 земельных участков и 1011 объектов капитального строительства, образованы 485 земельных участков.

Кроме того, в рамках выполнения ККР в управление Росреестра из филиала ППК Роскадастр поступили сведения о 403 объектах недвижимости, имеющих признаки нарушения земельного законодательства. По итогам контрольно-надзорных мероприятий госземнадзора Росреестра около 200 материалов направлены в органы местного самоуправления и в ОМВД для установления лиц, использующих земельные участки...

— Владельцам земельных участков и объектов капитального строительства необходимо учитывать, что с 1 марта 2025 года оборот недвижимости без установленных границ в современной системе координат невозможен. Комплексные кадастровые работы проводятся в рамках мероприятий по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, предусмотренными госрограммой «Национальная система пространственных данных». В 2026 году предполагается проведение ККР на территории 1780 кадастровых кварталов, в границах которых расположены более 100 тысяч объектов недвижимости, — отметил директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области Николай Ельцов.