В Тамбове добиваются справедливости обманутые застройщиком семьи

В Год семьи семья Ульяны Кожиной планировала отметить новоселье. В просторный дом с уютной гостиной и отдельными комнатами для двоих сыновей они должны были въехать минувшим летом. Так, по условиям договора, обещал застройщик — компания «Арт-Строй». Трёхсторонний договор между супругами Кожиными, руководителем компании-застройщика ИП Артёмом Абрамовым и банком — на строительство дома был взят кредит — заключили в июне 2023-го года. Спустя обещанный год дом так и не был построен, а тем временем кредит, который молодая семья исправно выплачивает, банк может потребовать вернуть уже в следующем году: поскольку средства целевые, выданные на строительство.

Появился только фундамент

Осматривая участок в селе Стрельцы под Тамбовом, Ульяна обращает внимание на припорошённые снегом фундамент и скважину. Это всё, что за полтора года появилось здесь силами застройщика.

— Мы взяли кредит, добавили к нему средства маткапитала за второго ребёнка и небольшую сумму из личных средств — пришлось продать неплохую машину. Кредит составил более 4 миллионов рублей, а всего застройщик получил больше пяти миллионов, всю сумму сразу. Первое время на участке действительно шла работа, но, приехав спустя несколько месяцев, мы увидели, что стройка не движется, и рабочих на объекте нет, — рассказывает Ульяна Кожина.

Девушка вспоминает: застройщик поначалу объяснял задержку в работе сложностями с коллективом, мол, рабочие переброшены на более важные объекты, но как только будет возможность, строители вернутся на участок. Позже попросил не докучать бессмысленными упрёками, заверяя: дом всё равно будет построен в срок.

— Сначала он говорил про сезонный дефицит рабочих. Потом заметил, что взятые с нас средства перенаправил на другие объекты. Мы пригрозили заявлением в полицию, поскольку налицо были все факты мошенничества. Причём что интересно: не достроив в срок наш дом, руководитель компании-застройщика продолжал и дальше заключать договоры с другими людьми на строительство таких же частных домов. Когда мы указали на этот факт, застройщик объяснил, что деньги от предыдущих договоров «закончились», а чтобы продолжить стройку, нужно заключать новые договоры… — говорит Ульяна Кожина.

В июне 2024-го Кожины обратились с заявлением в правоохранительные органы. От сотрудников полиции узнали: они такие, несостоявшиеся новосёлы с договорами от компании «Атр-Строй», не одни. В общей сложности в полиции и прокуратуре, на разных этапах рассмотрения, находится в данный момент 12 дел в отношении ИП Абрамова. И у всех потерпевших — похожие истории и практически одинаковые фото участков, на которых так и не были построены дома. Где-то уже возведён, но так и не продолжен фундамент, где-то вбиты сваи или даже только колышки под разметку, а где-то и того нет, просто чистое поле.

Привлечь внимание

Посёлки Новая Ляда и совхоза «Комсомолец», сёла Бокино и Стрельцы, деревня Крутые Выселки, микрорайоны Заречный, Майский и Первомайский Тамбова: география недостроев хоть и ограничивается областным центром и Притамбовьем, всё равно широка. Большинство потерпевших заключили договора весной-осенью 2023 года. Среди несостоявшихся новосёлов — молодые и многодетные семьи и даже семьи участников СВО.

Елена из Тамбова поясняет: её супруг сейчас выполняет воинский долг в зоне проведения спецоперации. Все заработанные на службе средства он перечисляет в счёт платы за кредит, жена и двое детей живут пока в служебной квартире. Семья тамбовчанки Ирины, в которой воспитывается трое детей, вложила в строительство дома средства госсертификата. В семье Джавида Алескерова — четверо маленьких детей, ждут пятого. В свой дом мечтали переехать осенью 2024-го. У тамбовчан Уколовых также четверо маленьких детей и впереди — 30 лет ипотеки — за воздух…

— Я заключил договор с застройщиком в июле 2023 года, стоимость строительства дома — больше 4,5 миллиона рублей. Оформил ипотеку на 30 лет, причём деньги сотрудником банка были переведены на счёт застройщика в полном объёме сразу же! Я уточнил, почему сразу отправили, ведь в договоре подряда и в договоре банка прописано 3 транша. Менеджер ответила, что так можно и нужно, чтобы меньше проблем было. А дальше — история, как у всех: застройщик не спешил строить дом, по поводу задержек придумывал разные причины. По итогу: на участке вбиты только сваи. Я подал иск в суд, застройщик-индивидуальный предприниматель в суд не являлся. С полученным исполнительным листом я обратился к приставам, но и там ничем не могут помочь: взыскать что-то с Абрамова нельзя, денег нет, имущества тоже, — поделился своей историей Владимир Кожома.

Недоумевают в сложившейся ситуации все оставшиеся без домов жители Тамбова и Притамбовья. Ульяна Кожина замечает: они с супругом и двумя детьми живут на съёмной квартире, то есть помимо ипотеки есть немалые платежи за съёмное жильё. Работает только муж — девушка в отпуске по уходу за младшим сыном, которому нет ещё и двух лет.

В сентябре Ульяна обращалась на прямую линию с главой региона. На проблему откликнулись специалисты Госжилнадзора, но, узнав, что недобросовестный застройщик имеет статус ИП, а не АО или ООО, расстроили девушку: пока предпринять каких-либо действий в его отношении сложно, можно только обращаться в суд.

Потерпевшие стараются привлечь внимание к ситуации, создают сообщества в соцсетях, пишут заявления в профильные ведомства. Связаться с экс-руководителем компании-застройщика попыталась и наша редакция. Но при звонке на номер телефона, указанный когда-то на всех ресурсах компании, ответа не последовало.

Официально: застройщик подозревается в мошенничестве

Ситуацию прокомментировали в УМВД России по Тамбовской области. В ведомстве отмечают, что строитель частных домов подозревается в мошенничестве на 30 миллионов рублей.

— В производстве следственного подразделения УМВД России по городу Тамбову находятся 12 уголовных дел, возбуждённых в отношении руководителя строительной компании по ч. 3 и 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ. Предварительно установлено, что мужчина размещал объявления на сервисах о предоставлении услуг по строительству частных жилых домов. На этапе подписания договоров он обещал заказчикам быстрое и качественное выполнение работ. Клиенты вносили предоплату, но бизнесмен своих обязанностей не выполнял. Строительство объектов либо завершалось на стадии обустройства фундамента, либо вообще не начиналось. За период с начала 2022 года от рук недобросовестного предпринимателя пострадали 12 человек, которым причинён материальный ущерб на сумму более 30 миллионов рублей. Следственными органами были назначены и проведены комплексная строительно-техническая и товароведческие экспертизы с целью установления объёма работ. Расследование продолжается. Фигурант уголовного дела находится под подпиской о невыезде и надлежащем поведении, — отметили в полиции.

В свою очередь, несостоявшиеся новосёлы обращают внимание: у них нет цели «посадить» недобросовестного застройщика. Им важно, чтобы их дома, за которые большинству предстоит платить много лет немалые кредитные деньги, были построены.

— Мы ничем не отличаемся от обманутых дольщиков, разве что у нас должны были быть построены частные дома, а не квартиры. Хочется, чтобы в Год семьи, хотя бы в его завершение, вопрос решился в нашу пользу. Надеемся, что на нашу проблему обратят внимание компетентные органы, — говорят потерпевшие.