Член Ассоциации юристов России рассказал, кому принадлежит подвал после продажи квартиры
В случаях с недвижимостью нужно исходить из единого правила — продавая или даря квартиру в многоквартирном доме, право собственности на общедомовое имущество переходит новому собственнику.
Тамбовчанка обратилась с вопросом о том, как регламентируется пользование подвальными помещениями в многоквартирных домах. «При покупке квартиры прежняя владелица на прямой вопрос, есть ли закреплённый за квартирой подвал, ответила, что нет. Спустя несколько месяцев при ремонте системы отопления выяснилось, что подвал всё-таки есть. Слесарь рассказал, что прежняя хозяйка приходила и просила не рассказывать нынешним владельцам квартиры о наличии такого помещения, мотивируя тем, что у неё там хранятся какие-то вещи. Имеет ли бывшая владелица квартиры право на пользование подвальным помещением, если она уже продала квартиру? И в целом как регламентируется пользование подвальными помещениями в многоквартирных домах? Если на двери подвала указан номер квартиры — значит, право на это помещение переходит с продажей квартиры?»
В подобных случаях нужно исходить из единого правила — продавая или даря квартиру в многоквартирном доме, право собственности на общедомовое имущество переходит новому собственнику. По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.
По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Таким образо